En GVC Abogados (García Valcárcel & Cáceres), con sede en Plaza Fuensanta, 3 – 6ºB, 30008 Murcia, ofrecemos un servicio jurídico integral en Derecho Inmobiliario, combinando experiencia histórica (desde 1946) con un enfoque técnico y cercano. Acompañamos a particulares, empresas y comunidades de propietarios en operaciones, conflictos y prevención de riesgos legales relacionados con vivienda, locales y suelo en la Región de Murcia.

Servicios inmobiliarios que cubrimos

• Compraventa de viviendas, locales y fincas rústicas: asesoramiento previo, negociación, revisión contractual y asistencia en notaría.
• Contratos de arras (confirmatorias y penitenciales), señal y garantías.
• Due diligence jurídica del inmueble: cargas, hipotecas, servidumbres, afecciones fiscales, ocupación, arrendamientos vigentes y estado urbanístico.
• Coordinación Catastro–Registro, georreferenciación y discrepancias descriptivas (Ley 13/2015).
• Arrendamientos urbanos (vivienda y uso distinto): redacción, revisión, actualización de renta, resolución y desahucios.
• Desahucios por impago, expiración de plazo o precario; defensa frente a ocupaciones y recuperación posesoria.
• Propiedad Horizontal: constitución y modificación de estatutos, reclamación de cuotas, impugnación de acuerdos y obras en elementos comunes/privativos.
• Vicios ocultos y defectos constructivos; reclamaciones por LOE (1, 3 y 10 años) y acciones de saneamiento (Código Civil).
• Fiscalidad inmobiliaria: ITP/AJD, IVA en obra nueva, plusvalía municipal (IIVTNU) y comprobaciones de valores.
• Urbanismo en la Región de Murcia: licencias, disciplina urbanística, legalización de obras, segregaciones, parcelaciones y responsabilidad patrimonial.
• Herencias con inmuebles: partición, adjudicación, plusvalía municipal y extinción de condominio.
• Familia y vivienda: atribución de uso de la vivienda familiar, liquidación de gananciales y compensaciones por cargas.

Arrendamientos urbanos: vivienda y uso distinto

Aplicamos la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU 29/1994) con especial atención a las reformas recientes y a la Ley por el Derecho a la Vivienda. En vivienda, la fianza legal mínima es de una mensualidad (dos en uso distinto a vivienda), más garantías adicionales pactadas cuando proceda. La duración mínima en vivienda habitual y las prórrogas legales se analizan caso a caso, al igual que las cláusulas de actualización de renta.

• Actualización de renta: en 2024 se aplica un límite del 3% en vivienda habitual; a partir de 2025 la Ley por el Derecho a la Vivienda introduce un nuevo índice de referencia oficial, cuando sea publicado/aplicable.
• Zonas tensionadas: la declaración administrativa puede limitar rentas iniciales y actualizaciones. Revisamos si afecta a su contrato en la Región de Murcia.
• Desahucio por impago: tramitación por juicio verbal, con requerimiento al inquilino para pagar u oponerse en 10 días desde la notificación; posibles suspensiones por vulnerabilidad acreditada según normativa vigente.
• Obligaciones del arrendador y arrendatario: conservación, pequeñas reparaciones por uso ordinario, obras necesarias y obras de accesibilidad.

Propiedad Horizontal y comunidades de propietarios

Asesoramos con base en la Ley de Propiedad Horizontal (LPH 49/1960 y reformas). Prevenimos conflictos y acudimos a la vía judicial cuando es necesario.

• Reclamación de cuotas a propietarios morosos y medidas para reducir la morosidad.
• Fondo de reserva: mínimo legal reforzado; planificación de obras y eficiencia energética.
• Obras en elementos comunes/privativos: requisitos de mayorías, accesibilidad y supresión de barreras.
• Impugnación de acuerdos: plazos y legitimación (acciones por nulidad/anulabilidad).
• Responsabilidad por filtraciones, humedades y daños en elementos comunes o privativos.

Compraventas seguras y due diligence

Antes de firmar, verificamos la situación real del inmueble para evitar sorpresas y litigios posteriores. Nuestro control incluye:

• Nota simple registral: titularidad, hipotecas, embargos, servidumbres, afecciones fiscales y limitaciones.
• Concordancia Catastro–Registro y superficie útil/const. Georreferenciación y representación gráfica (Ley 13/2015).
• Situación urbanística: licencias, disciplina, cargas urbanísticas, ITE y uso permitido.
• Contrato de arras: elección entre arras confirmatorias o penitenciales (art. 1454 CC) y redacción de condiciones suspensivas (financiación, cancelación de cargas, ocupación).
• Vicios ocultos (arts. 1484 y ss. CC): análisis de defectos preexistentes no aparentes; acciones de resolución o rebaja del precio (plazo de 6 meses desde la entrega).
• Defectos constructivos LOE: garantías de 1, 3 y 10 años según el tipo de daño y reclamaciones a promotor/constructor/aseguradora.

Fiscalidad inmobiliaria en la Región de Murcia

Optimizamos la carga fiscal y cumplimos plazos para evitar sanciones.

• ITP/AJD: tipos generales y reducidos en Murcia (por ejemplo, vivienda habitual para jóvenes y familias numerosas con tipos reducidos, según requisitos y normativa vigente). Revisamos su caso para aplicar bonificaciones correctas.
• IVA en obra nueva, garajes y locales: cálculo y compatibilidad con AJD.
• Plusvalía municipal (IIVTNU): elección del método de cálculo más favorable (objetivo o real, según RDL 26/2021), y plazos de autoliquidación/declaración: 30 días hábiles en transmisiones inter vivos y 6 meses (prorrogables) en herencias.
• Comprobaciones de valores y recursos frente a valor de referencia catastral, cuando proceda.

Urbanismo en Murcia

Actuamos ante expedientes y consultas urbanísticas conforme a la normativa regional (por ejemplo, la Ley de Ordenación Territorial y Urbanística de la Región de Murcia) y la legislación básica estatal.

• Licencias, declaraciones responsables y legalización de obras.
• Disciplinario urbanístico: órdenes de restitución, sanciones y recursos administrativos/judiciales.
• Parcelaciones, segregaciones, agrupaciones y obra nueva.
• Responsabilidad patrimonial de la Administración por daños derivados de la actividad urbanística.

Herencias y familia con inmuebles: enfoque integral

Cuando la vivienda o locales se ven afectados por una herencia o por un proceso de familia, integramos nuestra práctica inmobiliaria con nuestras áreas de sucesiones y familia, lo que refuerza el posicionamiento como “abogados herencia” y “abogados derecho de familia” en Murcia.

• Partición de herencia con inmuebles, conflictos entre coherederos, legítimas, usufructo del cónyuge viudo y plusvalía municipal.
• Extinción de condominio entre herederos o copropietarios y liquidación de gananciales.
• Atribución de uso de la vivienda familiar y fijación de cargas en procedimientos de divorcio o medidas paternofiliales.

Metodología de trabajo

• Consulta y análisis de viabilidad, con explicación clara de riesgos y costes.
• Revisión documental: nota simple, Catastro, certificaciones, licencias y estado de comunidad.
• Peritaje técnico cuando proceda (arquitectos, ingenieros, tasadores).
• Negociación previa para acuerdos eficaces; si no es posible, demanda con estrategia procesal adaptada.
• Plan fiscal y cumplimiento de plazos administrativos y tributarios.

Preguntas frecuentes

• ¿Qué es una nota simple? Documento registral que informa de titularidad y cargas; es clave para evitar comprar con hipotecas o embargos no previstos.
• ¿Cómo actualizo la renta? En vivienda, los límites de actualización están regulados por normativa estatal reciente; revisamos su contrato y el índice aplicable vigente.
• ¿Qué plazo hay para reclamar vicios ocultos? En general, 6 meses desde la entrega; para defectos constructivos rigen los plazos LOE (1, 3 y 10 años).
• ¿Cuándo pago plusvalía municipal? En ventas, 30 días hábiles desde la transmisión; en herencias, 6 meses prorrogables. Analizamos el método más favorable.
• ¿Cuáles son los tipos de ITP/AJD en Murcia? Existen tipos generales y reducidos (por ejemplo, para vivienda habitual de jóvenes o familias numerosas), sujetos a requisitos y normativa autonómica vigente.

Por qué elegir GVC Abogados en Murcia

• Tradición y solvencia: despacho fundado en 1946 y altamente especializado en Derecho Privado.
• Equipo multidisciplinar: abogados, juristas y peritos para una defensa completa.
• Valores de “nobleza”: claridad, honradez y generosidad al servicio del cliente.
• Atención cercana, análisis prudente y estrategias a medida para cada operación o litigio.

Dónde estamos y cómo podemos ayudarte

GVC Abogados (García Valcárcel & Cáceres) — Plaza Fuensanta, 3 – 6ºB, 30008 Murcia. Atendemos en toda la Región de Murcia (Murcia, Cartagena, Molina de Segura, Lorca, Alcantarilla y alrededores), con opción de reunión presencial o por videollamada.

Si buscas abogados inmobiliarios, abogados de herencias o abogados de familia en Murcia, cuéntanos tu caso y te propondremos la mejor estrategia para proteger tu patrimonio y tu vivienda.